Земля в Донецке серьезно дорожает

С первого января следующего года Донецк ждет очередной виток роста цен, вызванный на этот раз не мировым финансовым кризисом или еще какой напастью, а уже действиями местных властей - 23 июля 2009 года на сессии донецкого горсовета принято решение о нормативной денежной оценке земли, которое станет причиной роста не только земельного налога, но и арендной платы!

Решения этого ждали давно, потому как цена на условный квадрат не менялась в Донецке целых семь лет, но рядовым потребителем, загорающим на побережьях южных и не очень морей и прячущемся от кризиса в сосновых лесах на севере, оно так и не было замечено. Пока.

С 1 января 2010 года средняя базовая стоимость 1 квадратного метра земель в Донецке составит сразу 248,80 грн. Как часто бывает накануне важных событий, участники Большой Игры замерли в тревожном ожидании судьбоносной сессии: никто не хотел выглядеть лохом и дешевить, а потому этим летом рынок, и без того пошатнушийся в результате рецессии, совсем остановился.

Утверждены также схема экономико-планового зонирования территории города и локальные коэффициены месторасположения земельных участков. Принят расчет стоимости 1 кв. метра земли согласно функциональному назначению территории в рамках экономико-плановых зон.
Управление земельных ресурсов должно теперь обеспечить применение утвержденной нормативной денежной оценки при подготовке проектов договоров аренды земли и дополнительных соглашений к ранее составленным договорам м пересмотр стоимости арендной платы во всех ранее составленных договорах.

Самый высокий локальный коэффициент месторасположения земельных участков в размере 1,1 будет в зоне пешеходной доступности к общественному центру общегородского значения, а также в зоне охраны отдельных памятников (1,06) и в границах территорий рекреационного значения (1,08).
Новый расчет стоимости одного квадрата земли в Донецке, согласно функциональному назначению территории, показывает, что самая высокая цена земли в одной из зон Ворошиловского района (985,25 грн.), а одна из самых низких - в Петровском районе (62,20 грн.).

В тоже время коэфициент минимальной арендной платы, принятый в январе 2009 года, остается прежним - не ниже трех процентов! Таким образом можно смело прогнозировать, что в следующем году в Донецке возрастут также и арендные платежи, которые, как известно исчисляются на основании налога на землю, умноженного на те самые коэффициенты, утверждаемые горисполкомом в зависимости от целевого назначения участка.

Тем не менее существует вполне резонное мнение, что в сравнении со всеми остальными регионами Украины до сих пор в Донецке была самая дешевая земля и расчет новой нормативной денежной оценки проводился в мягко говоря щадящем режиме. Не будем забывать также про то, что в Донецке сегодня официально менее миллиона жителей, поэтому и коэффициенты в столице шахтерского края оказались ниже, чем, к примеру, в Днепропетровске.