Натуральным продуктом за аренду земли платят не так уж и редко

В ходе реформирования аграрного сектора в Донецкой области было распаевано 1,5 миллиона гектаров сельскохозяйственных угодий, что составляет свыше 70% общей их площади и 55% всего земельного фонда региона, - сообщает официальный сайт Главного управления статистики в Донецкой области.

Собственниками земельных наделов в области стали 234,8 тысячи граждан. Средний размер пая превышает 6 гектаров. Государственные акты, удостоверяющие право собственности на земельный участок, получили 228,3 тыс. человек.

Самостоятельно используют полученные земельные наделы лишь четверть владельцев паев. Остальные, не имея возможности обрабатывать землю своими силами, сдают ее в аренду. В целом по области по состоянию на 1 октября 2012 года было заключено 177,1 тыс. договоров на аренду земельных паев, в том числе 88,8 тысячи, или каждый второй, – с пенсионерами.

Из общего числа договоров 73,3 тысячи, или 41%, заключено с теми хозяйствами, где получены паи, 23,3 тысячи, или 13%, – с фермерами, остальные 80,5 тыс. договоров – с другими субъектами хозяйствования. В аренду сдано 976,3 тысячи гектаров, или две трети всех распаеванных земель.

Наиболее эффективной является долгосрочная аренда, позволяющая применять для сохранения плодородия почвы научно обоснованные севообороты. Фактически удельный вес договоров, заключенных на срок свыше 10 лет, составляет, как и год назад, 32%.

Больше всего договоров предусматривают использование земли в течение 6-10 лет - таких соглашений 37%. На 4-5 лет рассчитаны почти треть или 29% договоров, а около 2% земельных участков сдано в аренду сроком от одного до трех лет.

За 2012 год владельцы земельных паев должны получить за сданную в аренду землю 412,2 млн.грн. Годовая арендная плата в среднем составляет 422 грн. за один гектар, или 3,1% от его нынешней денежной оценки.

Если в 2010 году арендную плату в размере от 3% и больше денежной оценки одного гектара предусматривали 49% договоров, то в 2011 году – 69%, а в 2012 году – 72% (127,8 тыс. договоров).

Остальные договора предполагают платежи от 1,5% до 3%, но все еще имеются случаи, когда арендная плата не достигает даже 1,5% денежной оценки одного гектара (277 договоров).

В заключаемых договорах аренды предусматривается возможность расчетов и в денежной форме, и произведенной сельскохозяйственной продукцией, а также разными видами услуг. Фактически более 40% всех арендных платежей происходит в натуральной форме.

В расчетах с паевиками арендаторы наиболее часто используют зерно. За январь–октябрь 2012 года на него приходилось свыше 90% общей стоимости продукции, выданной в счет арендной платы. Расчеты с паевиками зерном составили 4,5% общей стоимости его реализации сельскохозяйственными предприятиями области.

В расчетах используются также подсолнечник, подсолнечное масло, молоко, скот и птица, овощи, яйца, картофель, другие продукты.

Следует отметить, что арендаторы стремятся рассчитываться с паевиками по ценам, которые выше, чем при реализации аналогичной продукции по другим каналам.

С начала 2012 года овощи выдавались в счет аренды дороже, чем в порядке оплаты труда, в 2,5 раза, картофель – в 1,7 раза, подсолнечник – на 46%, зерно – на 9%, скот и птица – на 4%. При этом по яйцам предусмотренные для расчетов с паевиками цены выше не только используемых для оплаты труда, но и сложившихся на рынке – на 24%. В следствие того, что зерно выдавалось в счет арендной платы дороже, чем в порядке оплаты труда, паевики получили его меньше на 2,9 тыс. тонн.