Про цены на землю вна Украине

Оценить украинские черноземы сложно не только из-за экономических амбиций владельцев паев, но и потому, что даже в пределах страны стоимость угодий существенно отличается - иногда в несколько раз, - считают эксперты украинского Госземагентства.

"После открытия свободного рынка стоимость сельскохозяйственной земли в течение пяти лет может увеличиться в десять раз. Поэтому владельцам земельных паев не нужно спешить продавать свои наделы, а лучше сдавать их в аренду или же развивать собственное дело, получив кредит в государственном Земельном банке", - отметил председатель ведомства Сергей Тимченко.

Как выходит из данных, обнародованных земельным ведомством, за последние 17 лет перечень регионов с наиболее дорогими сельхозземлями в стране не изменился. Как и в середине 1990-х гг., наиболее дорогая пашня находится в Черкасской области (26 562 грн/га), Крыму (24 651 грн/га) и Донецкой области (23255 грн/га).

Специалисты указывают, что сэкономить на земельных платежах можно, занявшись агробизнесом на Житомирщине, где нормативная оценка сельхозземли минимальная в стране - 13 732 грн/га. Этот регион ходил в аутсайдерах и 17 лет назад.

Самая высокая стоимость земель с многолетними насаждениями, плодово-ягодными культурами, виноградниками, площади с деревьями и кустарниками и т.п., зафиксирована в столице - 86 614 грн за гектар. Это почти в шесть раз больше минимального по стране показателя Тернопольской области - 12 967 грн/га.
Сенокосы наиболее дорогие на Волыни - 9487 грн/га, а наиболее дешевые в Херсонской области - 2112 грн/га.

В среднем по Украине гектар сельхозугодий сейчас стоит 20 635 грн против 3674,1 грн/га в июле 1995-го. Земля подорожала более чем в 5,5 раза из-за многократных индексаций. В последний раз стоимость сельхознаделов радикально увеличилась - почти вдвое - с 1 января 2012.

По данным Госземагентства, в Украине арендуется 60% распаеванных сельскохозяйственных земель (более 17 млн га). За год средняя стоимость аренды увеличилась на 50% - с 350 до 520 гривен за 1 га. На стоимость аренды влияют три фактора - консолидация земель (иными словами, какой кусок (большой или маленький) земли сдается в аренду), степень развитости инфраструктуры и качество земли. Усиление всех трех направлений - это ключевые темы законопроекта «Об обороте сельскохозяйственных земель».

Поэтому после его принятия должны увеличиться как стоимость аренды, так и цена земли, прогнозируют специалисты.

Судя по всему не за горами уже тот светлый миг.