Про перспективы ритейла в Донецке

По итогам 2011 года в Донецке был введен в эксплуатацию только один качественный торговый комплекс - ТPЦ Донецк–Сити Фаза 2 арендопригодной площадью 25 000 кв. м.

Среди перспективных объектов, ввод которых запланирован на ближайшие 2 года, можно отметить ТЦ Южные Склоны (13 000 кв. м GLA) и ТРЦ Сити Парк (50 000 кв. м GLA), - сообщает allretail.ua

Динамика объема качественных торговых площадей г. Донецка по данным Jones Lang LaSalle

Общий объем качественных торговых площадей Донецка относительно невысок и, по состоянию на конец 2011 года, составляет всего 222 000 кв. м, или 230 кв. м на 1 000 жителей.

Географической спецификой торговых центров Донецка является их расположение в центральной части города главным образом в Ворошиловском и Киевском районах.

В Донецке доминируют местные девелоперы – Домус, Амстор и Эста Холдинг. Многие ритейлеры (в том числе Ашан, Метро, Практикер) рассматривают развитие в городе-спутнике Донецка – Макеевке, – из-за непосредственной близости к областному центру.

Спрос на современные торговые площади постепенно растет. Многие международные бренды, уже представленные в Киеве, планируют вход на рынок Донецка. Однако, дефицит качественных торговых комплексов является основным барьером для вхождения международных торговых операторов.

В настоящий момент доля свободных торговых площадей составляет всего 7%. Ввиду небольшого объема нового предложения и увеличивающегося спроса в 2012 году объем вакантных площадей будет снижаться.

Регина Умярова, Аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила: «Донецк – один из наиболее перспективных городов для развития в восточном регионе страны, что в первую очередь объясняется достаточно ограниченным объемом перспективного предложения. Многие торговые операторы учитывают этот факт. На рынке существует пример успешной реализации качественного, достаточно крупного проекта – ТРЦ «Донецк Сити», что, несомненно, является положительным индикатором для рынка и ориентиром для перспективного девелопмента».

При этом следует отметить, что донецким потребителям свойственна высокая покупательская способность, и они готовы тратить больше с восстановлением экономики. Расходы на товары и услуги в общем объеме потребления составляют около 70%. Большинство жителей привыкли к торговым центрам и спрос на высококачественные продукты растет.

В 2011 году продолжился рост заработных плат, который составил 11,1%, по сравнению с 10,3% за аналогичный период 2010 года. Это позитивно сказывается на розничном товарообороте, рост которого по итогам 2011 года составил 15%.

В течение 2011 года максимальные ставки аренды оставались стабильными на уровне 780 долл./кв. м/год и сегодня этот город является самым дорогим для торговых операторов после Киева.