Вооруженный конфликт на востоке страны оживил рынки недвижимости в прилегающих к Донбассу регионах, сообщает РБК Украина.
Миграция населения и бизнеса с охваченного военными действиями востока привела к увеличению спроса и цен на аренду недвижимости. Больше других смогут заработать рантье Харькова, Запорожья, Днепропетровска и Мариуполя.
Во всех четырех городах агентства недвижимости констатируют рост спроса и количества сделок минимум на 50%, что привело к увеличению ставок аренды жилой недвижимости на 20-100%.
Выбор мигрантами с востока городов на юго-востоке понятен: большинство надеется уже осенью вернуться на малую родину, а значит, уезжать далеко нет смысла. Больше всего вырос спрос и цены на аренду жилья, стоимость аренды коммерческой недвижимости изменилась незначительно.
Вынужденным переселенцам из Донбасса нелегко снять квартиру не только из-за растущих цен. "Многие собственники квартир не хотят сдавать их переселенцам: боятся, что они получат официальный статус беженцев и не будут платить за аренду", - поясняет директор днепропетровского агентства "Реал" Анастасия Чуприна.
"Были прецеденты, когда семьи заезжали, оплачивали первый и последний месяц, а потом отказывались платить, мотивируя это тем, что они беженцы. Поэтому если еще месяц назад арендодатели охотно сдавали жилье жителям с востока, то сейчас, когда накопилось много случаев неуплаты, многие смотрят на квартиросъемщиков из Донбасса с опаской", - рассказывает директор агентства недвижимости "Ялта-Сити Запорожье" Алена Божко.
Мариупольские риелторы отмечают всплеск активности на рынке недвижимости с начала июля. "Значительный рост спроса на долгосрочную аренду жилья в городе наблюдается где-то с 7 числа этого месяца. По нашим подсчетам, спрос на аренду жилья вырос в 5-6 раз. Если раньше у нас было не более пяти звонков в день на одного агента, то сейчас до 30, - сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в агентстве недвижимости "Перспектива". - По коммерческим объектам спрос увеличился только вдвое".
По данным агентства, цены на коммерческие объекты в Мариуполе изменились незначительно. Аренда квартир заметно подорожала, но не равномерно. "Аренды квартир эконом-класса остались в том же диапазоне, а вот элитные объекты значительно выросли в цене (квартир с хорошим ремонтом в Мариуполе очень немного). Если раньше снять такую квартиру можно было за 4000 грн/мес., то сейчас они сдаются на 50-100% дороже - за 6000-8000 грн/мес." - говорят в агентстве.
Однокомнатную "гостинку" в городе сейчас, как и несколько месяцев назад, можно снять за 600-800 грн/мес., а однокомнатную квартиру побольше - за 1300-1400 грн/мес.
Спрос на элитные по мариупольским меркам квартиры можно объяснить тем, что в город перебралось много "белых воротничков" и чиновников. Так, в Мариуполь частично переехали офисы Метинвеста и сети АЗС Параллель, принадлежащих Ринату Ахметову.
В середине июня Петр Порошенко распорядился перенести сюда офис Донецкой облгосадминистрации. Впрочем, в городском центре аренды недвижимости "Аренда-Мариуполя" уверяют, что стоимость аренды офисных квадратных метров не изменилась. Одна из причин - СКМовские компании (крупнейший арендатор) переезжают в Мариуполь в свои же помещения.
По данным местных операторов рынка, в Днепропетровске больше всего вырос спрос на аренду офисных объектов. Но так как до этого в городе был излишек офисных квадратных метров, то увеличение спроса еще не вылилось в рост цен.
"Буквально на прошлой неделе мы закрыли две большие сделки по аренде офисных помещений для компаний из Донецка: помещение на 150 кв м для 30 сотрудников, которые приезжают сюда со своими семьями, и офис более чем на 500 кв м для 250-300 сотрудников, которые должны прибыть к нам уже в понедельник", - рассказывает директор агентства недвижимости "Инвестор" Сергей Маласай. (Он воздержался от указания названий компаний и сумм сделок.)
В Днепропетровске значительно выросла стоимость аренды жилой недвижимости. "Если раньше минимальные арендные ставки на однокомнатные квартиры составляли 1200-1500 грн/мес., то сейчас уже 2500 грн/мес." - уверяет Маласай.
В столице соседней с Донецкой области ситуация со спросом на аренду жилья и офисов схожа с Днепропетровском. По данным агентства "Ялта-Сити Запорожье", количество сделок по аренде жилья увеличилось минимум на 50%. "Квартиры, которые стоили 1500 грн/мес., сегодня стоят 2000 грн/мес., а те, что стоили 2000 грн/мес., сейчас обходятся в 3000 грн/мес." - говорит директор этого агентства Алена Божко.
Сейчас в Запорожье наблюдается ситуация, которая была в Киеве перед началом Евро-2012: даже по давно заключенным договорам арендные ставки пересматриваются в сторону увеличения, сообщают в риелторской компании "Арсенал" (Запорожье).
Арендные ставки на офисные помещения пока что не выросли. "Даже немного просели, поскольку арендодатели идут на уступки", - утверждает Божко. Проблема запорожских рантье - их коммерческая недвижимость не удовлетворяет запросам бизнес-мигрантов.
"Запорожье небогато хорошими бизнес-центрами, нам не хватает площадей, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос. Были большие донецкие компании, которые пытались зайти к нам, но уехали в Днепропетровск, так как тут не нашлось офисного помещения, куда можно было бы посадить 500 человек", - рассказывает Божко.
По данным компании "Харьковское агентство недвижимости" (ХАН), в сравнении с прошлым годом спрос на квартиры значительно вырос, но арендные ставки пока не изменились.
Минимальная цена стандартной однокомнатной квартиры в Харькове сегодня составляет 2000 грн в месяц. На съем двухкомнатной квартиры необходимо минимум 2700 грн. Риелторы отмечают, что изменились условия относительно сроков аренды.
"Многие беженцы из населенных пунктов, в которых идут боевые действия, хотят снять жилье сроком на один - максимум два месяца", - поясняет руководитель компании ХАН Светлана Якимова.
А вот бизнес в первую столицу Украины переезжает неохотно. "Спрос на офисные и торговые площади в целом остался на прежнем уровне. Нам известно несколько единичных случаев, когда из городов, в которых велись бои, в Харьков переезжали нотариусы или IT-специалисты. Но в целом они не повлияли на баланс спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости", - подчеркнула Якимова.
1. Славянск действительно ожил после "освобождения": вода, электричество почти везде, кое-кто возвращаются люди. Главное - не стреляют. "Что происходит? - с вызовом говорит пьющий парень через зубы: - Стабилизация, бл.., обстановки происходит"
2. Киев, естественно, ненавидят в массе (бомбили, или ТВ не убедит, что бомбили "террористы"), но теперь в массе ненавидят и ополчение: потому что бросили и не предупредили, потому что стреляли из жилых кварталов из "Ноны", а с горы возвращались снаряды на жилые кварталы, потому что у них в СБУ нашли склады продовольствия, а народ голодал, потому что отжимали у бизнеса. Вообще по мере эскалации отношение к ополчению у простого народа ухудшалось, естественно. Те, же кто прямо поддерживал ополчение убежали, попрятались или арестованы.
3. Коробки для доносов у исполкома я не видел, но все говорят, что есть те, кто сдает сепаратистов. Развешены объявления с уголовными сроками для терроризма и сепаратизма.
Восстановительные работы на канале «Северский Донец-Донбасс» продолжаются, идет подготовка к его запуску, однако в ближайшие дни Донецк по-прежнему будет получать воду из резервных водохранилищ.
Чтобы сохранить гидравлический режим, который сейчас поддерживают специалисты «Донецкгорводоканала», предприятие обращается ко всем жителям, неравнодушным к окружающим и родному городу, с убедительной просьбой в ближайшие дни и выходные максимально экономно использовать воду и воздержаться от полива придомовой территории и приусадебных участков.
С 5 июля в связи с остановкой канала «Северский Донец-Донбасс», коммунальное предприятие «Донецкгорводоканал» перешло на экономный режим водоподачи в Донецке. Вода в городе подается в полном объеме всем жителям только с 17:00 до 22:00. В остальное время у части потребителей возможны перебои. Сокращено водоснабжение ряда предприятий, от которых не зависит жизнеобеспечение города, чтобы обеспечить водой население.
В связи с наступлением жаркой погоды предприятие обращается к жителям частного сектора с убедительной просьбой в предстоящие выходные дни воздержаться от полива: «В выходные всегда увеличивается водоразбор по сравнению с будними днями. Сейчас мы не можем увеличить водоподачу городу, чтобы обеспечить все высотки водой, поэтому просим жителей частного сектора в эти выходные не поливать огороды. Мы рассчитываем на понимание людей в нынешних непростых условиях и просим потерпеть неудобства несколько дней!», – обратился к дончанам директор КП «Донецкгорводоканал» Юрий Перебейнос.
"Я понимаю и разделяю горечь и обиду людей, узнавших сегодня утром эту неприятную новость об уходе ополчения из Славянска. Накрыло всех - и ура-патриотов, и караул-патриотов и даже хладнокровных охранителей. А теперь послушайте человека, который прожил в Славянске последние полтора месяца.
От первых блокпостов на окраинах до почти полного окружения города. Когда мы вырвались из Славянска по объездной "партизанской" дороге в середине июня, через несколько часов на ней появился укроармейский пост.
Все, город оказался в полном кольце.Снабжение гарнизона превратилось в головную боль не соизмеримую с тактической выгодой. Хотя, как бы не грустил Игорь Иванович в публичных заявлениях, сообщая всему миру, что "дольше чем до 12 июля мы не продержимся", я более чем уверен, что если бы нац.гвардия под Новый год все-таки вошла в Славянск, раскатанный в бетонный блин, из каждого второго подвала по ней бы били из автоматов и гранатометов.
На самом деле, судьба Славянска решилась еще в апреле-мае, когда была взята гора Карачун. Невозможно полноценно и активно оборонять город, над которым нависла доминанта протяженностью в несколько километров, захваченная противником и уставленная вражеской артиллерией. Сражаться, не имея при этом средств контрбатарейной борьбы. Невозможно, но ополчение и Игорь Иванович смогли.Причем так, что за считанные дни отбили у многократно превосходящего противника все желание вступить с ополчением в контактный бой.Про штурм города, я так понимаю, они забыли сразу, после того как ополчение вернуло обратно Семеновку.
Славянск, конечно, стал символом "русской весны", более того - он вошел в историю. Навсегда. Но задачи у города были иные. Славянск оттянул на себя все боеспособные силы Укроармии, дал отмобилизоваться ополчению в Луганске и Донецке. Славянск дал батьке Мозговому возможность взломать границу наземную и воздушную.
По состоянию на 17.00 ситуация в районах Донецка не изменилась. В городе спокойно.
Виду того, что территория, прилегающая к Донецкому аэропорту, все еще остается небезопасной, сотрудниками ГАИ Донецка осуществляется перекрытие движения транспорта по Путиловскому путепроводу до аэропорта.
С целью обеспечения транспортным сообщением жителей пос. шахты Бутовка-Донецкая, с завтрашнего дня будет изменена схема движения автобусного маршрута №83 «АВ «Западный» — ДС «Мотель», осуществляющего перевозку пассажиров в режиме маршрутного такси. Транспорт маршрута будет следовать по следующим улицам: начальная/конечная остановка (пересечение ул. Домостроительной с ул.Депутатской) — ул. Домостроительная — ул. Светлова - пр. Киевский и далее по схеме движения маршрута.
Водоснабжение города осуществляется в обычном режиме. Сбоев в работе КП "Донецкгорводоканал" нет. Все системы жизнеобеспечения работают в штатном порядке.
Напоминаем, что в Донецке работает "горячая линия" 15-84 для стационарных телефонов или (062) 335-27-85 для мобильных. Просим жителей сообщать о нестандартных ситуациях и обстановке в Ваших районах.
* * *
Украинская авиация нанесла очередной удар по поселку Семеновка под Славянском (Донецкая область). Об этом ИТАР-ТАСС сообщил представитель народного ополчения.
Накануне истребители и вертолеты ВВС Украины нанесли минимум пять авиаударов по Семеновке, ракетному обстрелу подвергся также поселок Черевковка.
На севере Донецкой области народное ополчение ведет ожесточенные бои с украинской армией
После относительно спокойной ночи рано утром возобновился также артиллерийский обстрел города. Орудийные залпы раздавались с периодичностью в 1-2 минуты.
* * *
Ополченцы сбили вертолет ВВС Украины в Славянске (Донецкая область). Об этом ИТАР-ТАСС сообщил представитель народного ополчения.
По его словам, "густой черный дым поднимается над районом между кирпичным заводом и Славянским курортом".
Представители народного ополчения на трех единицах бронетехники выдвинулись от здания горисполкома Краматорска (Донецкая область) в сторону аэродрома, где на протяжении нескольких часов продолжаются вооруженные столкновения ополченцев с украинскими силовиками. Об этом корреспонденту ИТАР-ТАСС рассказал представитель ополчения.
Кроме того, по поступающим сведениям, бои ведутся в районе поселка Ясногорка и вблизи границы города. "Данных по пострадавшим пока нет", - сказал представитель ополчения, добавив, что нынешние столкновения - самые серьезные за все время противостояния.
* * *
Украинские силовики рано утром во вторник возобновили массированный артиллерийский обстрел Славянска.
Как сообщил корр. ИТАР-ТАСС представитель народного ополчения, в небе над городом появились авиация.
Основному удару, по его словам, вновь подвергается расположенный вблизи города поселок Семеновка, где накануне в результате массированного обстрела жители остались без света - был перебит силовой кабель.
"В разных частях города слышны автоматные и пулеметные очереди, активный бой идет на северо-востоке города", - рассказал представитель ополчения.
* * *
Под Славянском бойцы народного ополчения подбили несколько БТР украинских силовиков. Ополченцы на бронетехнике выдвинулись в сторону аэродрома Краматорска.
Об этом во вторник объявил назначенный Верховной радой и. о. главы минобороны Украины Арсен Аваков. Ополченцы из РПГ попали в "несколько украинских БТР, данных о жертвах не поступало", сообщил он.
Аваков также сообщил, что "в районе Семеновки уничтожены блокпосты и инженерные сооружения" народного ополчения. "Движение продолжается. Просьба к мирному населению Славянска, Краматорска, Красного Лимана во избежание риска для жизни оставаться дома", - добавил и. о. главы минобороны.
Ночь с 1 на 2 июня в Донецке прошла относительно спокойно. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Донецкого горсовета.
Как сообщается, вечером и ночью над городом наблюдались грозовые дожди и явление зарницы, которые некоторые жители приняли за боевые действия.
"Коммунальный транспорт, магазины, финучреждения, жилищно-коммунальные службы и другие городские структуры работают в штатном режиме", - подчеркнули в мэрии.
В горсовете также напоминили жителям Донецка, что пребывание в районе аэропорта и торгового центра "Мetro" ограничено.
* * *
Фракция "Свобода" в Верховной Раде инициирует введение военного положения в Донецкой и Луганской областях. Об этом на согласительном совете в Раде заявил лидер "Свободы" Олег Тягнибок.
В результате минометного обстрела окрестностей Славянска погибли итальянский фотожурналист и его переводчик.
Рассказ таксиста о гибели журналистов
"Журналисты работали в Андреевке, они были ранены в результате минометного обстрела. Ранения получили репортеры из Франции и Италии. Французский стрингер Уильям Рогульон с осколочным ранением ноги был доставлен в больницу", - сообщили в штабе ополчения.
Француза перевязали, и он сам покинул больницу. Легко ранен также таксист, который оказывал транспортные услуги медийщикам.
В результате обстрела итальянский репортер и его переводчик Андрей Миронов погибли.
Итальянский журналист Энди Рокелли - автор знаменитого снимка Дети Славянска, который по итогам 2014 года скорее всего победит в какой-нибудь престижной фотографической номинации.
На этом фото - две многодетные семьи Карнаух и Кущовы, которые прячутся от артобстреловв подвале/погребе.
Говорят, что обстреляли журналистов минометчики Национальной Гвардии Украины, принявшие их за местных ополченцев.
Или же, наученные горьким опытом с задержанными российскими журналистами, действовали целенаправленно?
В свою очередь руководители так называемой антитеррористической операции отрицают всякую причастность своих подопечных к инциденту, который будет иметь далекоидущие международные последствия.
Семь районов Донецкой области находятся под контролем проукраинских воинских формирований. Об этом сообщили в пресс-службе Донецкой ОГА.
"В Доброполье, Добропольском, Александровском, Великоновоселковском районах спецбатальон "Донбасс" полностью взял под контроль админздания и прилегающую территорию. В Великоновоселковском, Волновахском, Марьинском и Старобешевском районах - скопление военной техники, а военнослужащие Нацгвардии обустраивают блокпосты", - уточняют в администрации.
* * *
Мэр города Краматорска Донецкой области Геннадий Костюков принял решение досрочно уйти в отставку. Об этом сообщили украинские СМИ.
67-летний Костюков занимает пост городского головы с 2006 года. Является членом Партии регионов.
Согласно данным местных СМИ, городской совет Краматорска 23 мая проведет заседание, на котором рассмотрит прошение мэра. О причинах его решения не сообщается.
Ситуация в Краматорске
В Краматорске с вечера понедельника сохраняется спокойная обстановка. Как рассказал корреспонденту ИТАР-ТАСС представитель народного ополчения, в городе не слышно стрельбы и взрывов. По его словам, в последнее время транспортное сообщение с Донецком нормализовалось, на дорогах уже нет блокпостов украинских силовиков. "Единственный блокопост - народного ополчения - остался в 25 км от Краматорска в Константиновке. Там можно спокойно проехать, особенно с местными номера. В то же время грузовые автомобили тщательно досматривают, чтобы не допустить несанкционированного провоза оружия в город", - рассказал представитель самообороны.
В результате артиллерийского обстрела Славянска и прилегающих к нему населенных пунктов частично разрушены жилые дома.
По поводу референдума, проводимого Донецкой Народной Республикой, и который на самом деле плебисцит, мнение мое следующее: бессмысленный и беспощадный. Как и все инсинуации по поводу статуса русского языка и прочей независимости он проводился при негласной поддержке некогда правящей Партии Регионов, которая возделывает эту электоральную ниву, и ни к чему серьезному не приведет.
Главный вопрос, который был на него вынесен, прост: Поддерживаете ли Вы акт государственной самостоятельности Донецкой народной республики? Два варианта ответов: Да и Нет.
Никаких расколов с Украиной. Никаких присоединений к России. Никаких конкретных шагов, речь исключительно о поддержке абстрактного акта от 7 апреля, где речь идет скорее о независимости от себя самих. Все остальное - пропаганда.
И пока каратели Коломойского наскоками посещают мирные города Донбасса, убивая горожан без суда и следствия, местные жители не испугались и все равно невероятно массово и организованно пришли на участки, чтобы совершить долгожданный акт прямого волеизъявления. Не особо заморачиваясь по поводу того, как именно его результатами воспользуются жулики на доверии. Ибо у граждан нет больше сил и настало время.
Произошедшее в Донецке и области есть фактически гневный ответ местных жителей, но никак не местных элит на насильственную смену власти вна по итогам так называемого Евромайдана и последовавшую затем попытку отмены Верховной Радой смешного закона, зачем-то предоставляющего русскому языку ущербный статус регионального.
Украина - такая страна, где чем более пессимистичен прогноз, тем больше шансов, что он сбудется.
Независимо от его результатов, и этот референдум/плебисцит ждет судьба всех предыдущих прямых волеизъявления граждан, то есть скорее всего бессмысленная и беспощадная вакханалия последних месяцев закончится легендарной фразой про Караул устал. Очень жаль тех, кто искренне в эти перемены верил и надеялся на то, что голос жителей региона будет услышан. И очень жаль тех, кто бессмысленно его боялся. Их страхом очень удачно пользовались по другую сторону Днепра.
Жаль, но его ждет ровно та же судьба, что и результаты референдума 1994 года, про который уже никто и не помнит, а также ничуть не менее бессмысленного и беспощадного референдума 2000 года.