Архив - Июл 27, 2014

Вооруженный конфликт на востоке страны оживил рынки недвижимости в прилегающих к Донбассу регионах, сообщает РБК Украина.

Миграция населения и бизнеса с охваченного военными действиями востока привела к увеличению спроса и цен на аренду недвижимости. Больше других смогут заработать рантье Харькова, Запорожья, Днепропетровска и Мариуполя.

Во всех четырех городах агентства недвижимости констатируют рост спроса и количества сделок минимум на 50%, что привело к увеличению ставок аренды жилой недвижимости на 20-100%.

Выбор мигрантами с востока городов на юго-востоке понятен: большинство надеется уже осенью вернуться на малую родину, а значит, уезжать далеко нет смысла. Больше всего вырос спрос и цены на аренду жилья, стоимость аренды коммерческой недвижимости изменилась незначительно.

Вынужденным переселенцам из Донбасса нелегко снять квартиру не только из-за растущих цен. "Многие собственники квартир не хотят сдавать их переселенцам: боятся, что они получат официальный статус беженцев и не будут платить за аренду", - поясняет директор днепропетровского агентства "Реал" Анастасия Чуприна.

"Были прецеденты, когда семьи заезжали, оплачивали первый и последний месяц, а потом отказывались платить, мотивируя это тем, что они беженцы. Поэтому если еще месяц назад арендодатели охотно сдавали жилье жителям с востока, то сейчас, когда накопилось много случаев неуплаты, многие смотрят на квартиросъемщиков из Донбасса с опаской", - рассказывает директор агентства недвижимости "Ялта-Сити Запорожье" Алена Божко.

Мариуполь

Мариупольские риелторы отмечают всплеск активности на рынке недвижимости с начала июля. "Значительный рост спроса на долгосрочную аренду жилья в городе наблюдается где-то с 7 числа этого месяца. По нашим подсчетам, спрос на аренду жилья вырос в 5-6 раз. Если раньше у нас было не более пяти звонков в день на одного агента, то сейчас до 30, - сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в агентстве недвижимости "Перспектива". - По коммерческим объектам спрос увеличился только вдвое".

По данным агентства, цены на коммерческие объекты в Мариуполе изменились незначительно. Аренда квартир заметно подорожала, но не равномерно. "Аренды квартир эконом-класса остались в том же диапазоне, а вот элитные объекты значительно выросли в цене (квартир с хорошим ремонтом в Мариуполе очень немного). Если раньше снять такую квартиру можно было за 4000 грн/мес., то сейчас они сдаются на 50-100% дороже - за 6000-8000 грн/мес." - говорят в агентстве.

Однокомнатную "гостинку" в городе сейчас, как и несколько месяцев назад, можно снять за 600-800 грн/мес., а однокомнатную квартиру побольше - за 1300-1400 грн/мес.

Спрос на элитные по мариупольским меркам квартиры можно объяснить тем, что в город перебралось много "белых воротничков" и чиновников. Так, в Мариуполь частично переехали офисы Метинвеста и сети АЗС Параллель, принадлежащих Ринату Ахметову.

В середине июня Петр Порошенко распорядился перенести сюда офис Донецкой облгосадминистрации. Впрочем, в городском центре аренды недвижимости "Аренда-Мариуполя" уверяют, что стоимость аренды офисных квадратных метров не изменилась. Одна из причин - СКМовские компании (крупнейший арендатор) переезжают в Мариуполь в свои же помещения.

Днепропетровск

По данным местных операторов рынка, в Днепропетровске больше всего вырос спрос на аренду офисных объектов. Но так как до этого в городе был излишек офисных квадратных метров, то увеличение спроса еще не вылилось в рост цен.

"Буквально на прошлой неделе мы закрыли две большие сделки по аренде офисных помещений для компаний из Донецка: помещение на 150 кв м для 30 сотрудников, которые приезжают сюда со своими семьями, и офис более чем на 500 кв м для 250-300 сотрудников, которые должны прибыть к нам уже в понедельник", - рассказывает директор агентства недвижимости "Инвестор" Сергей Маласай. (Он воздержался от указания названий компаний и сумм сделок.)

В Днепропетровске значительно выросла стоимость аренды жилой недвижимости. "Если раньше минимальные арендные ставки на однокомнатные квартиры составляли 1200-1500 грн/мес., то сейчас уже 2500 грн/мес." - уверяет Маласай.

Запорожье

В столице соседней с Донецкой области ситуация со спросом на аренду жилья и офисов схожа с Днепропетровском. По данным агентства "Ялта-Сити Запорожье", количество сделок по аренде жилья увеличилось минимум на 50%. "Квартиры, которые стоили 1500 грн/мес., сегодня стоят 2000 грн/мес., а те, что стоили 2000 грн/мес., сейчас обходятся в 3000 грн/мес." - говорит директор этого агентства Алена Божко.

Сейчас в Запорожье наблюдается ситуация, которая была в Киеве перед началом Евро-2012: даже по давно заключенным договорам арендные ставки пересматриваются в сторону увеличения, сообщают в риелторской компании "Арсенал" (Запорожье).

Арендные ставки на офисные помещения пока что не выросли. "Даже немного просели, поскольку арендодатели идут на уступки", - утверждает Божко. Проблема запорожских рантье - их коммерческая недвижимость не удовлетворяет запросам бизнес-мигрантов.

"Запорожье небогато хорошими бизнес-центрами, нам не хватает площадей, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос. Были большие донецкие компании, которые пытались зайти к нам, но уехали в Днепропетровск, так как тут не нашлось офисного помещения, куда можно было бы посадить 500 человек", - рассказывает Божко.

Харьков

По данным компании "Харьковское агентство недвижимости" (ХАН), в сравнении с прошлым годом спрос на квартиры значительно вырос, но арендные ставки пока не изменились.

Минимальная цена стандартной однокомнатной квартиры в Харькове сегодня составляет 2000 грн в месяц. На съем двухкомнатной квартиры необходимо минимум 2700 грн. Риелторы отмечают, что изменились условия относительно сроков аренды.

"Многие беженцы из населенных пунктов, в которых идут боевые действия, хотят снять жилье сроком на один - максимум два месяца", - поясняет руководитель компании ХАН Светлана Якимова.

А вот бизнес в первую столицу Украины переезжает неохотно. "Спрос на офисные и торговые площади в целом остался на прежнем уровне. Нам известно несколько единичных случаев, когда из городов, в которых велись бои, в Харьков переезжали нотариусы или IT-специалисты. Но в целом они не повлияли на баланс спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости", - подчеркнула Якимова.

Отсюда

Ночь с 25 на 26 июля прошла крайне неспокойно. Жители всех районов Донецка сообщают о взрывах, залпах с тяжелого оружия, которые раздавались со стороны Кировского района, объездной дороги и района аэропорта.

В результате ночных боевых действий три дома в Куйбышевском районе, расположенные по адресам ул. С.Тюленина 9 и 11 и Ударная 50, были повреждены снарядами и загорелись. Нарядами МЧС возгорания были ликвидированы, пострадавших нет. Также от попадания снаряда пострадал частный дом по ул. Удальцова 79 в Петровском районе.

Кроме того, осколочное ранение получила девушка, работавшая на заправке в Киевском районе.

По состоянию на 9.30 в городе обстановка остается напряженной.

Городскими властями на всех уровнях были проведены переговоры и достигнуто соглашение о предоставлении сегодня, 26 июля с 7 до 15.00 «зеленого коридора» аварийным бригадам для восстановления электроснабжения в Куйбышевском и части Киевского районов. В 7.00 специалисты готовы были выехать на места аварий, но обстановка все еще остается небезопасной.

Из-за боевых действия осложняется ведение восстановительных работ на сетях электроснабжения и в Петровском районе.

По состоянию на 12.30 ситуация в городе остается напряженной. Боевые действия в периметре аэропорта продолжаются. Жители многих районов сообщают о том, что над городом слышен гул самолета.

В районе шахтоуправления "Октябрьский рудник" снарядом перебит газопровод высокого давления, образовался столб пламени. Поврежденный участок газопровода находится в поле и огонь не представляет опасности для жилых кварталов и иных зданий. Специалисты ПАО "Донецкгоргаз" принимают меры для того чтобы закрыть запорные задвижки, тем самым локализовать пламя. На газоснабжении города данная авария не отразится, поскольку забор "голубого топлива" ведется с иной газораспределительной станции.

Ситуация с восстановлением электроснабжения остается без изменения. Специалисты до сих пор не имеют доступа к поврежденным участкам электросетей.

Сбоев в работе общественного транспорта нет. Железнодорожный вокзал на станции Донецк принимает и отправляет поезда согласно графикам. Для удобства пассажиров дополнительные остановки поезда делают на станциях Рутченково и Ясиноватая.

Во второй половине дня обстановка в городе обострилась. Боевые действия с периметра аэропорта передвинулись ближе к Киевскому проспекту.

В результате попадания снаряда повреждены кровля и разрушены перекрытия в квартире №30 дома 22 по ул. Буслаева.

Между домами №69 и 71 по Киевскому проспекту снаряд залетел во двор, попал в легковой автомобиль ВАЗ 2101 и тот загорелся. С первого по пятый этажи в указанных домах взрывной волной выбиты стекла.

По ул. Маркова снарядом поврежден дом №67, осколками перебита труба, подающая газ на указанный дом.

Жертв среди мирного населения нет.

Просим жителей проживающих в районе ведения активных боевых действий не выходить без крайней необходимости на улицу, при первых признаках опасности укрыться в специально отведенных местах и если есть возможность - перебраться ближе к центру города.

* * *

* * *

По информации Донецкой железной дороги, в связи с нестабильной обстановкой сегодня, 26 июля пассажирские поезда с железнодорожного вокзала Луганск отправляться не будут. Движение пассажирских поездов в направлении Луганска ограничено станцией Ясиноватая.
Также изменены маршруты следования в направлении Донецка/Мариуполя. Все пассажирские поезда в направлении Донецка/Мариуполя сегодня будут следовать через станции Синельниково, Лозовая, Славянск и Ясиноватая. Из Донецка/Мариуполя - соответственно, через Ясиноватую, Константиновку, Славянск и Лозовую.

При возврате проездных документов на отмененные поезда дальнего сообщения или на поезда, курсирующие по измененному маршруту и не проходящие станции, на которые были приобретены билеты, пассажирам будут возвращены средства за приобретенные билеты в полном объеме. Возврат посадочных документов, оформленных через Интернет и электронных проездных документов осуществляется только в билетных кассах.

* * *

Поезда через Донецк следуют с опозданием в 10-12 часов из-за подрыва железнодорожных мостов на западе региона, сообщил РИА Новости в субботу дежурный по вокзалу.

Так, поезда Донецк — Киев (37-й) и Мариуполь — Киев (86-й), которые должны были отправиться около 20.00 по местному времени (21.00 мск), задерживаются на 12 часов.